Gestion


PRESTATIONS RECHERCHE ET GESTION LOCATIVE

GESTION COURANTE

Appel des loyers et charges auprès du locataire et reversement au propriétaire.

Etablissement des quittances de loyers.

Révision annuelle des loyers en fonction de l’indice INSEE applicable.

Compte-rendu de gestion mensuel.

Régularisation des charges en fonction de la quote-part imputable au locataire.

Récupération de la taxe d’ordure ménagère.

En cas de d’impayés, relance du locataire, mise en place des procédures légales.

Règlement de l’assurance loyers impayés (si l’option est souscrite).

Etablissement des devis avec les entrepreneurs.

Suivi des travaux.

Gestion des sinistres (dégât des eaux et autres).

Etablissement des diagnostics techniques obligatoires.

NB : Le dépôt de garantie peut être conservé par le gestionnaire ou reversé au propriétaire.

FORMALITES FISCALES

Taxe foncière : Elle reste à la charge du propriétaire, sauf la taxe d’enlèvement d’ordures ménagères que nous récupérons auprès du locataire et que nous reversons intégralement au propriétaire.

Revenus fonciers : En Avril, nous calculons et adressons au propriétaire le montant de la somme à déclarer au titre des revenus fonciers sur un document reprenant les lignes de la déclaration officielle.

CHARGES DE COPROPRIETE

Si vous êtes copropriétaire, nous réglons les charges, provisions et soldes annuels de la copropriété directement au syndic sur présentation d’un document fourni par celui-ci.

Annuellement, le syndic doit fournir un document où sont inscrit la partie des charges récupérables auprès du locataire en tant que charges locatives réelles. Le détail est adressé à ce dernier avec le décompte des provisions déjà versées. La différence lui sera réclamée (ou remboursée) dans l’apurement des charges.

TRAVAUX

Si des travaux individuels privatifs sont nécessaires (changements ou réparations sur plomberie, chauffe-eau, chaudière, électricité, etc...), nous déterminons, en fonction des décrets officiels en vigueur, leurs caractères locatifs ou non.

Pour tout investissement à la charge du propriétaire, nous faisons établir plusieurs devis et les soumettons à votre approbation. Dès réception de votre accord, nous lançons les travaux et en surveillons la bonne exécution et le respect des délais.
Seule exception : En cas d’urgence et pour une réparation d’un montant inférieur à 150€, nous pouvons prendre l’initiative de la réparation.

ASSISTANCE JURIDIQUE

En cas de litige avec un locataire, nous nous substituons au propriétaire pour toutes les démarches préliminaires administratives et juridiques.

CONGE PAR LE LOCATAIRE

Si pendant le cours du bail ou à son expiration le locataire donne congé, nous avertissons le propriétaire avant toute démarche et lui demandons des instructions précises sur la suite à donner :

  • - Reprise personnelle.
  • - Vente.
  • - Relocation.

De la même façon, aux échéances légales de congé par le propriétaire, nous l’alertons sur cette éventualité et lui demandons ses instructions (reprise personnelle ou vente).

RENOUVELLEMENT D’UNE LOCATION

Sauf accord particulier, nous nous occupons de la recherche du nouveau locataire dans les conditions habituelles de solvabilité et vérifions l’exactitude des renseignements fournis.

Les honoraires de recherche de locataire sont de 15 € / m².

Pour information, depuis le 15 septembre 2014, les honoraires à la charge du locataire sont strictement encadrés et limités selon les prestations fournies et la localisation du bien.

Nous assurons la promotion de votre bien sur les sites internet, les journaux locaux, la vitrine de l’agence, puis les visites, l’établissement des dossiers, leurs contrôles des candidatures ainsi que la validation des dossiers auprès de l’assurance loyers impayés, si l’option est souscrite.
La mise en place du locataire qui inclut la rédaction du bail et éventuellement de l’acte de caution solidaire, l’état des lieux, relevé des compteurs, vérification des contrats d’assurance et d’entretien éventuels…

Après acceptation du dossier par le propriétaire, nous prenons en charge la mise en place du locataire qui inclus la rédaction du bail et éventuellement de l’acte de caution solidaire, l’état des lieux, les relevés des compteurs, la vérification des contrats d’assurance et d’entretien éventuels…

BAREME HONORAIRES

Loyer mensuel jusqu’à 2.500 € : 5,00 % HT soit 6 % TTC sur le montant total des encaissements mensuels.

Loyer mensuel supérieur à 2.500 € : 4,17 % HT soit 5,00 % TTC sur le montant total des encaissements mensuels.

Assurance des loyers impayés (facultative) : 1,98 % TTC (barème 2014)

Taux TVA ( à compter du 01/01/13 ) = 20% (applicable sur le montant total des encaissements).

Nous vous rappelons que, conformément à l’article 31 du Code Général des Impôts, les honoraires de gestion et de location ainsi que l’assurance loyer impayés sont intégralement déductibles de vos revenus locatifs.

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